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        2010年可谓是房地产调控年。从年初的“国11条”、4月中旬的“新国十条”到9月底的“二次调控政策”，而后限购令、加息令、预售资金监管等相关政策出台，一次次严厉的调控政策让楼市产生了一轮又一轮的波动。然而，商业地产由于具备独特的优势，被很多人所看好。

　　楼市独特的保值性以及民间资本的投资惯性都使得投资客难以轻易舍弃房地产投资，于是，在住宅投资遭受重击之后，不少资本开始流向不受新政限制的商业地产。有着“中国的犹太人”之称的温州人，目前已经组团携百亿资本在全国各地寻找可以投资的商业地产。有消息称，目前一批温州资本已经在包括南京在内的长三角各城市寻觅优质的商业地产项目。

　　对于商业地产，温州资本有着天然的亲和力。在全国各地，以温州资本为主导开发的商业地产项目有1000多个。

　　“温州资本潜伏在商业地产的资本有1000多亿元，”温州中小企业协会会长周德文说，仅2010年就有200多亿元民间资本流向了国内商业地产项目。他的理由是，一个专业市场或商贸综合体，投资额度一般不会少于1亿元，多则数十亿元。除此之外，还有海量的商铺、写字楼等商业地产的个体购买资本。

　　除了温州民间个体资本对商业地产表现出巨大的热情外，温州房地产开发的资本也开始转向。周德文告诉记者，一些房地产开发商原本是开发住宅的，现在转向了商业地产，他所知道的就有好几家。

　　据悉，温州资本布局于商业地产有两条路径：一是以个体形式购买商铺和写字楼等；二是开发兴建专业市场和商贸综合体。

　　目前，以温州资本为主导的商业地产项目有1000多个，分布在全国各地。其中，以温州泰顺人开发的专业市场就有700来个，主要以建材、五金、陶瓷、服装、汽配、药材等专业市场为主。

　　周德文说，在2010年初，温州资本就开始了涉足国内商业地产，在新一轮房地产宏观调控政策出台后，商业地产的优势将更加明显。特别是一些经济发展前景较好的二三线城市成为温州资本的首选对象。据有关资料显示，2010年，曾有一群温州老板组成一个考察团，携带了3个多亿的资金到国内的一些家具批发市场考察。

　　2010年，在广东、内蒙古、山西、上海、浙江等地，随处可见温州人开发的商业项目。尤其是在国家对房地产进行宏观调控后，许多原本投资住宅地产的资本都在往商业地产转移。

　　2010年部分温商在外投资项目

　　●广东：5亿资金倾力于商业投资

　　2010年10月12日，广东温州服装商会为协会成立两周年举行庆典，并同时举行“温商投资（中国）有限公司”成立仪式。据介绍，“温商投资公司”是由广州温州服装商会几个主要理事单位联合牵头组建，注册资金5亿元，将整合温商资源为会员提供更多服务与商机。

　　投资公司将运用“温商”这一金字招牌，在金融、中介、房地产投资方面架起战略联盟合作桥梁。以广州为平台向北京、上海等全国范围内实现商业扩张，不仅要实现以商养会，从传统行业向资本行业的转变，同时还要为更多协会会员提供更广阔的多元化发展平台。据了解，广州温州服装商会成立两年，现已有会员企业3000多家，拥有金融授信资金超过10亿元。在过去的两年中，服装商会与会员企业先后完成江苏镇江、河南信阳等大型商业步行街项目收购及兼并。

　　●内蒙古：温商打造最大家居建材基地

　　2010年11月8日上午，内蒙古东部最大的家居建材基地——通辽港原家居建材城动工。该项目是内蒙古浙江商会与通辽市温州商会共同投资兴建的。

　　通辽港原家居建材城总用地358亩，是内蒙古东部首家建材家居时尚购物中心。项目规划设计建筑面积达40多万平方米，可辐射蒙东兴安、赤峰及辽宁、吉林等周边地区。现一期开发建设项目内容包括：国际品牌居然之家通辽店、通辽奥迪4S店、港原建材城、港原家具城、锦江国际大酒店、高层住宅城市综合商业体。

　　通辽市温州商会会长林甲彪透露，该项目总投资17.8亿元，可为通辽当地解决就业1万余人，年利税数千万元。

　　●山西：温商30亿打造“国际温州城”

　　2010年12月19日，从太原市温州商会传来喜讯：该商会将投资30亿元在太原打造“国际温州城”。该项目建成后，预计年销售收入90亿元，安排劳动就业1万余人，增加税收7.2亿元。

　　太原市目前正步入转型发展和跨越发展的新阶段，并为建设太原国际化大都市已经出台了众多优惠政策。“国际温州城”建成后可发挥集融资、信息、技术、人才、商贸交流、市场运作、餐馆接待、会员活动、社会福利等多门类、多职能作用的优势于一体。

　　该项目占地300亩，总投资30亿元，目前正在申请立项中。同时，总投资30亿元的“机械产业一体化基地”项目、总投资20亿元的“机电城”项目和“山西国际皮具城”项目均在申请立项中。

　　●广西：龙州东盟国际商贸城入选“重大工程”

　　2010年10月，在广西南宁市举行的第七届中国·东盟博览会上，龙州东盟国际商贸城（中越小商品贸易基地）被列入广西壮族自治区政府商贸物流业重大工程。

　　龙州东盟国际商贸城是由温商投资的上海泽大投资有限公司投资开发建设，项目规划占地700亩，总建筑面积60万㎡，计划总投资11亿元人民币。主要经营服装纺织、日用百货、针织鞋帽、玩具饰品、文化用品等各类小百货和电子仪器、五金电器、电讯器材、电动工具等，市场将容纳东盟国家和全国各地经销商、代理商、物流企业等约5000家以上，预计年交易额将达到60亿元人民币以上，是连接东盟市场的“桥头堡”。

　　●山东：微山湖建材装饰城项目签约

　　2010年7月27日下午，在山东省微山县举行的“第17届微山湖荷花节”上，由温商投资的上海泽大投资有限公司与微山县人民政府及夏镇街道办事处正式签订了微山湖建材装饰城项目投资协议。

　　微山湖建材装饰城规划用地400亩，计划总投资6亿元人民币，拟建设成为鲁南地区规模最大、业态最全、服务最优的现代化建材家居装饰大市场，目标是打造微山县“鲁南地区建材装饰采购中心”。集陶瓷洁具、五金交电、家居建材、钢材木料及物流仓储等于一体，重点为微山县新城区建设提供现代服务业开发创新模式。