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位于市区车站大道与锦绣路交叉口的财富中心大楼，今年将争创税收“亿元楼”。

　　从上个世纪90年代开始，一些工厂企业陆续撤出城市市区。许多人困惑：城市没有了工厂，岂不成了空壳？但事实并非如此，发展工业，靠的是厂房；发展现代服务业，靠的是楼宇。近几年的城市发展，人们看到，城市并没有因为工厂的离去而衰落，反而因为服务业的兴起而越来越繁荣。

　　由于城市可利用土地越来越少，因此，“向蓝天要空间，向空间要效益”的楼宇经济在城市发展中便显得越来越重要，不仅成为推动区域经济发展的生力军，也表现出相当大的发展“钱”景。坐落于市区车站大道和锦绣路交叉口的财富中心大楼，经过人力、资本、信息等要素的集聚，已初显创造财富的能力。

　　关键词：

　　楼宇经济是站起来的效益

　　时间：2月14日14点30分

　　地点：财富购物中心一楼大厅

　　感觉：隐形飞跃

　　情人节，天气晴朗，财富购物中心门前停放的车辆并不拥挤。刘先生很顺当地找到车位停好车，拉着女友走进购物中心大厅一楼右侧的GUCCI（古弛）,与服务员对话几句，接着掏出信用卡付款，提货，离开。整个过程仅仅用了十几分钟。

　　“他们是常客，大都直奔主题，不拐弯抹角，来也匆匆，去也匆匆。”财富购物中心企划部副经理陈强说，温州人的消费能力令人吃惊。

　　在陈强记忆里，温州人对奢侈消费品的热爱近乎疯狂。GUCCI（古弛）刚开业的时候，300多平方米的面积容不下消费者排队的长龙，一款七八千元的女士包，不到10分钟拎走3个。同样受宠的还有巴宝莉BURBERRY，收银台创下10分钟交易4笔的记录。这些记录，过去常在香港、上海等地出现，如今财富购物中心将这些代表财富的数据一举复制到了温州市区。

　　这个云集了世界顶级百货奢侈品如GUCCI（古弛）、PRADA（普拉达）、CARTIER（卡地亚）、ZEGNA（杰尼亚）等品牌的大型高端国际百货，结束了温州人只能到香港、上海和杭州购买百货奢侈品品牌的历史。

　　“有钱！舍得花！”这是财富购物中心诸多商家繁荣的依据，商场中收银台的繁忙总是牵动着财富的跳动。和工厂翻滚扩张的效益相比，楼宇经济的效益似乎总是在安静中跃起。

　　“楼宇和商场是一种立体经济，它产生的财富是能够站起来的效益。”鹿城区经贸局副局长虞友洪说，鹿城区150多座楼宇中，像财富中心这样的纯商务楼已有27座，总面积达124万平方米。

　　如何打造楼宇这个创富高地？虞友洪已经开始有了“娘家计划”：组合成立“楼宇整合服务中心”，由工商、地税、国税、公安、物业、街道等各个相关职能部门专派办事员，提供商务楼所需一条龙服务，楼宇经济的效益真正站起来。

　　关键词：

　　财富中心或成税收“亿元楼”

　　时间：2月15日15点30分

　　地点：财富中心写字楼13楼

　　感觉：闷声发财

　　接单，洽谈，记录，核实，发货，这是李慧丹一天的工作内容。这位在财富中心13楼“绿森数码”忙碌的小姑娘，在工作最繁忙的时候，每两三分钟就要处理一个网上订单。和她一起坐在办公室里的同事们，手指也无暇离开键盘。每天通过他们的鼠标点击确认发出的货物有七八百件。

　　“每年都要花几百万元快递费给顺丰和EMS。”浙江绿森数码科技有限公司总经理娄韶山指着门口的通道说，这条路快递员一天要跑10多趟。

　　麻雀虽小，五脏俱全。货仓、办公、客服等全部聚集在200平方米左右的场所里。“60多位员工，弹指间每月销售3000多万元。”绿森数码市场总监张佳志说起他的团队言语间透着些许自豪。去年，就在这个弹丸之地，他们创造了2亿元的销售额，缴纳了200多万元的税款。

　　“今年的产值和利税目标要翻番。”娄韶山的底气十足，因为就在前几天，这家在国内已小有名气的网络商城被列为商务部电子商务示范企业。

　　“同等面积下，一座写字楼的创富能力远远胜过一座大工厂。”乐清佑利控股集团胡旭苍早就看到了传统产业发展的土地空间瓶颈。这个以塑胶为主要产品的企业，过去一年创下5亿元的产值，利税超过800万元。“产值、利税虽高，亩产却不及楼宇中的小企业。”

　　胡旭苍口中的亩产效应不高，主要在于佑利控股集团这个“大块头” 占地面积70亩，厂区面积6万平方米。而他在财富中心创办的环亚创投PE基金仅占用了300多平方米的办公场所。“如果项目成功收益的话，造富价值和利税便是一个不可估量的高值。”

　　胡旭苍的判断是现实的。这个建筑面积7万多平方米的5A级高档写字楼，集聚了金融、商贸、企业总部等现代服务业，仅去年1至9月，便实现营业收入42亿元，创利税5000多万元。而据鹿城区经贸局相关统计，该中心今年将争创税收“亿元楼”。财富中心，这种以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展的财富效应，被称为都市里的“垂直印钞机”。

　　记者手记

　　让每一寸土地都长出黄金来

　　老希尔顿创建希尔顿旅店帝国时，曾指天发誓：“我要使每一寸土地都生长出黄金来。” 他曾以700万美元买下一家大酒店，当经理们都已认为充分利用了一切生财手段，再无遗漏可寻时，他一言不发地查找着可能被疏忽的闲置地，随后将大厅中央美观意义的通天圆柱改成四根透明玻璃柱，并在其中设置了漂亮的展箱。在广告竞争激烈的时代，它们便从上到下充满了商业意义。没过几天，纽约那些精明的珠宝商和香水制造厂家便把它们全部包租下来，把自己的产品摆了进去。而老希尔顿坐享其成，每年净收24000美元的租金。

　　当一个地区发展的步伐逐渐被土地空间所束缚时，改变你的走路方式，远远比改变你走的这条路来得轻松。在土地资源越来越稀缺时，少占地、不冒烟、几乎不排放废水废气的“楼宇经济”开始显示其空间效益。

　　一幢高楼，就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚，形成显著的财富效应。房租税、营业税、公司所得税再加上个人调节税等聚集成了一笔不小的财富。有研究表明，一幢高级商务写字楼里各类企业所产生的效益等同于城郊七八平方公里范围内企业产生的经济效益。

　　温州市社科联副主席洪振宁曾指出，尽管温州在不断地在“长大”，但七山二水一分田的温州，向空间要效益、发展楼宇经济将是不二之选。然而楼宇经济这种挤压中的生产力，并非是“一招鲜，吃遍天”，冲动的楼宇经济，有害无益。楼宇经济并非是一个盖大楼就赚钱的经济模式，要有很好的经济基本面的支持、商务潜力的支撑、商业文化的氛围与创业的土壤，否则楼宇经济将会成为与烂尾楼相同命运的空心楼。

　　对于“楼宇经济”的真正主角——入驻企业来说，自身的战略规划、战略意图是否能与当地的投资环境相契合也是极为重要的。“我们搬来财富中心，是因为它的电梯很快。”绿森数码总经理娄韶山开玩笑地说，企业入驻写字楼，电力、通讯、网络、交通等的配套设施和楼宇文化及地理位置等因素都极为重要。

　　正如市委常委、副市长孟建新去年在财富中心现场点评所言，楼宇经济的重点在于周边配套设施的完善建设，交通、酒店、银行、住宅楼，以及投资、外贸、中介机构等集聚造就了鹿城这个楼宇经济典型。